1- دعاوی ثبتی املاک

دعاوی مربوط به ثبت املاک در واقع یکی از دعاوی حقوقی هستند، اما به دلیل اهمیت قانونی آن‌ها، وکیلان مرتبط با املاک آن‌ها را در دسته‌ای مستقل قرار می‌دهند. این دعاوی شامل مواردی مانند ابطال سند رسمی، ابطال اجرائیه ثبتی، ابطال عملیات ثبتی کمیسیون های ثبتی، افراز ملک، توقیف عملیات اجرایی، باطل کردن نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت و … است.

2- دعاوی کیفری املاک

وکلا ملکی برای بررسی بیشترین دعاوی کیفری مرتبط با املاک مشغول به کار هستند که در واقع به بررسی جرم هایی که در رابطه با املاک اتفاق می افتد، می پردازد.

دعاوی کیفری مرتبط با املاک شامل جعل سند، تصرف عدوانی، کلاهبرداری ملکی، جلوگیری از حق ملکی و فروش ملک غیر و … می تواند باشد.

3- دعاوی حقوقی املاک

برای پیگیری مسائل حقوقی مرتبط با املاک، مانند الزام به صدور سند رسمی، درخواست پایان کار، لغو قرارداد، تعدیل اجاره، درخواست تفکیک ملک، خالی کردن فضاهای تجاری تحت قانون سال ۱۳۵۶، تقسیم و تفکیک املاک شامل مواردی است که احتیاج به وکیل ملکی خوب و باتجربه دارد.

در ادامه به بررسی چند مورد از دعاوی حقوقی املاک خواهیم پرداخت :

4- دعاوی تقسیم ملک

دعاوی تقسیم ملک یکی از مسائلی است که ممکن است در خصوص ملکیت املاک پیش بیاید. این موضوع زمانی پیش می‌آید که دو یا چند نفر به صورت همزمان مالک ملکی هستند و قصد تقسیم آن را دارند. در این حالت، وکیل ملکی می‌تواند به طرفین کمک کند تا به توافقی میان آن‌ها برسند و مالکیت ملک به صورت مشترک بین آن‌ها تقسیم شود.

5- تعدیل اجاره بها

در صورتی که مستاجر و مالک به توافق درباره تعدیل قیمت اجاره نرسیده و نظراتشان متفاوت باشد، می توانند به دادگاه مراجعه کنند. به همین دلیل، مالک یا مستاجر می‌توانند با توجه به شرایط اقتصادی کشور، درخواست کاهش یا افزایش اجاره بها را به دادگاه ارائه دهند.

6- دعاوی اثبات مالکیت ملک

دعاوی اثبات مالکیت ملک یکی از مسائلی است که در خصوص املاک می‌تواند پیش بیاید. مثلاً شخصی که در ارث یک ملک دخیل است، ممکن است اعتراض کند که شخص دیگری مالک آن ملک است. در این حالت، وکیل ملکی می‌تواند به شخص اعتراض‌کننده کمک کند تا به دلیل قانونی خود اثبات کند که واقعاً مالک آن ملک است.

کات مهم در دعاوی ملکی

هنگامی که متقاضی در دعاوی ملکی درخواست ابطال سند ملک مشاع را به دادگاه می دهد باید نکاتی را رعایت کند، از جمله آن که مشخصات کامل سند که شامل اطلاعات شخصی مالک قبلی، مشخصات ملک، شماره پرونده ثبتی و … می شود را به طور دقیق در دادخواست خود ذکر کند.

از دیگر مراحلی که باید در زمان ابطال سند توسط وکیل دعاوی ملکی تهران طی بشود این است که هویت متقاضی احراز شود. به این معنا که شخص متقاضی باید کپی برابر اصل تمامی مدارک شناسایی خود را به دادگاه ارائه دهد و این مدارک باید مطابقت داده شود توسط کارشناس و اگر تأیید شد، هویت وی محرز می شود.

• دعوی افراز ملک مشاع وکیل افراز ملک مشاع در اصفهان بیان می کند دعوای افراز ملک مشاع به این معنی است که دو یا چند نفر به صورت مشترک و مشاعی مالک یه ملک هستند و اکنون تقاضا دارند که سهم مشترک خود را از یکدیگر جدا کنند.
• ابطال معامله معارض یکی از دعاوی ثبتی که جنبه کیفری دارد دعوای ابطال معامله معارض است. بعد از آن که وقوع جرم معامله معارض ثابت شد، برای آن که معامله معارض که معامله دوم است باطل شود،

در این مرحله باید دادخواست ابطال توسط وکیل ملک به دادگاه حقوقی داده شود. معامله معارض از آن جهت جرم شناخته شده است که املاک و اموال و اسنادی که مربوط به آن ها است، ارزش بالایی برای افراد و جامعه دارند و به همین دلیل قانون گذار برای کسی که در این خصوص اقدام به سوءاستفاده کند، مسئولیت کیفری در نظر گرفته است.